【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市的房?jī)r(jià)飆漲，預(yù)售新成屋的成交價(jià)逼進(jìn)90萬(wàn)元一坪，建案開(kāi)出百萬(wàn)元一坪的新屋建案比比皆是，臺(tái)北市更在「文林苑」都更案踢到大鐵板下，將都更的門(mén)檻再拉高，變得難度更高，於是建商皆視都更為不可能的任務(wù)，建商除了望地興嘆外，也只能勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)坪數(shù)小、甚至超小的可建地來(lái)蓋房子，於是「鳥(niǎo)籠建案」就應(yīng)運(yùn)而生了。
 
根據(jù)《好房網(wǎng)》不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)週報(bào)統(tǒng)計(jì)，目前臺(tái)北市銷(xiāo)售中的預(yù)售屋及新成屋建案計(jì)有178件，其中有74個(gè)建案的基地面積不到200坪，等於是每十個(gè)建案就有四個(gè)屬於小型基地。而基地小於100坪的「鳥(niǎo)籠」級(jí)建案，竟有25個(gè)案子基地面積不到百坪，佔(zhàn)了目前北市個(gè)案的14％，等於每10個(gè)建案就有1.4個(gè)建案是屬於「鳥(niǎo)籠」建案。
 
觀察臺(tái)北市建築基地面積不及百坪的建案，中山區(qū)有五個(gè)佔(zhàn)最大比例，大安區(qū)有四個(gè)，中正區(qū)、北投區(qū)也各有三個(gè)個(gè)案，另外信義區(qū)、士林區(qū)、大同區(qū)及萬(wàn)華區(qū)各有二個(gè)，南港區(qū)及文山區(qū)則各有一個(gè)。
 
北市鳥(niǎo)籠建案出現(xiàn)最多的區(qū)域，為中山、大安與中正區(qū)，這些區(qū)域都是臺(tái)北市的市中心地段，每坪?jiǎn)蝺r(jià)動(dòng)輒百萬(wàn)元以上，在都更根本走不動(dòng)也無(wú)進(jìn)展下，鳥(niǎo)籠級(jí)建案順勢(shì)規(guī)劃為套房或1加1房的小坪數(shù)產(chǎn)品，並以「低總價(jià)」的訴求來(lái)吸引消費(fèi)者。
 
臺(tái)北市目前最小的「鳥(niǎo)籠建案」，為大安區(qū)的「御境言」與中正區(qū)的「來(lái)遛月」，基地面積都只有32~33坪，面寬甚至只有一輛汽車(chē)的寬度。如此迷你小基地打造出來(lái)的居家環(huán)境與居住空間，直比香港的「膠囊住宅」。
 
市況也顯示，信義區(qū)的個(gè)案「信義一品」，48坪的基地規(guī)劃了9戶住家，規(guī)劃坪數(shù)8到36坪，每坪開(kāi)價(jià)138萬(wàn)元，等於買(mǎi)一間8坪的套房要價(jià)超過(guò)1,100萬(wàn)元。在比價(jià)效應(yīng)下，大安區(qū)市民大道、延吉街的某新成屋套房案，坪數(shù)12坪的套房，開(kāi)價(jià)180萬(wàn)一坪，等於買(mǎi)一戶套房要價(jià)超過(guò)2,000萬(wàn)元，讓全民見(jiàn)識(shí)到北市房?jī)r(jià)高不可攀的現(xiàn)況，真的是購(gòu)屋痛苦指數(shù)痛到最高點(diǎn)。
 
建案基地面積愈推愈小的窘態(tài)，透露出臺(tái)北市土地一地難求的市況，於是房屋市場(chǎng)有愈來(lái)愈多鳥(niǎo)籠級(jí)的各式建案推出。位於大安區(qū)巷弄內(nèi)的某豪宅建案，開(kāi)出220萬(wàn)一坪的高價(jià)面市，基地只有178坪，規(guī)劃為單層單戶108坪的豪宅，一戶加車(chē)位的總價(jià)開(kāi)價(jià)2億元起跳，然基地小卻規(guī)劃為豪宅，加上車(chē)位為機(jī)械車(chē)位，成了市場(chǎng)上所稱(chēng)的「假豪宅」建案。
 
好房網(wǎng)雜誌社長(zhǎng)倪子仁表示，北市都市更新整合大不易，在房市景氣明顯回檔下，訴求低總價(jià)的套房建案順勢(shì)竄起，而且房?jī)r(jià)愈開(kāi)愈高，甚至早已跳脫實(shí)價(jià)登錄的市場(chǎng)成交價(jià)。小坪數(shù)建案公設(shè)比大多超過(guò)40％，以15坪的套房為例，扣掉陽(yáng)臺(tái)等公設(shè)後，室內(nèi)面積可能連8坪都不到，購(gòu)屋者在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)產(chǎn)品時(shí)應(yīng)注意高公設(shè)比的現(xiàn)象，才不會(huì)在交屋時(shí)猛得發(fā)現(xiàn)超高的公設(shè)虛坪，與您原先想的房間大小落差很大，而衍生出許多的購(gòu)屋糾紛。
 
除了鳥(niǎo)籠建案公設(shè)比需注意外，投資興建鳥(niǎo)籠建案者大多為小型建商，購(gòu)買(mǎi)時(shí)須留意開(kāi)發(fā)商本身財(cái)務(wù)狀況，且鳥(niǎo)籠建案公共設(shè)施的機(jī)能明顯較弱，這也是民眾欲購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)產(chǎn)品時(shí)，必須特別考量之處。